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2020年第一季度新加坡房地产投资下跌33%

2020-06-19 10:55

  在今年的前三个月中,新加坡房地产投资大跌,因为COVID-19大流行威胁到新加坡将进入二十年来的首次衰退。

  根据Cushman&Co的数据,酒店资产的销售完全消失了,而办公楼投资暴跌至1.83亿新元(1.29亿美元),较前三个月下降了81%,仅占2019年同期记录交易量的四分之一。韦克菲尔德。

  今年前三个月,房地产投资总额下降至仅30亿新元,比去年同期的45亿新元下降了三分之一。

  交易

  高纬环球(Cushman&Wakefield)新加坡研究部主管克里斯汀·李(Christine Li)表示:“到2020年前三个月,大宗的商业交易就不存在了,这是COVID-19大流行和全球股市迅速抛售的直接结果。”和东南亚。

  根据高纬物业(Cushman&Wakefield)的数据,该期间最大的一笔交易是三月份腾飞房地产投资信托基金以1.029亿新元的价格收购了三井物产在北一地区Galaxis办公大楼25%的股份。

  李说,卖方阻止价格下跌,希望一旦大流行被遏制,市场将反弹,而买家等待观望,因为全球经济衰退的前景增加了未来折扣的可能性。

  尽管交易稀少,分层办公资产的卖方仍在寻找买家,本季度最大的此类交易是当地投资经理Sun Venture在2月以5000万新元的价格出售了Samsung Hub办公大楼的11层。

  一名韩国高净值人士为新加坡中央商务区的13,100平方英尺(1,217平方米)资产支付了相当于每平方英尺3,800新元的资产,按每平方英尺价格计算,该交易是该市最昂贵的分层销售最近五年内。

  交易达成前一个月,由丰隆集团(Hong Leong Group)控股的香港地产以3,710万新元的价格将新达城一号大楼的第十层以3,710万新元的价格出售给香港的罗莎家族,比亿万富翁Kwek的2,950万新元高出26%。 Leng Beng的丰隆集团已于2018年支付了收购该物业的费用。

    专注于小规模交易

  高纬环球(Cushman&Wakefield)新加坡执行董事兼资本市场主管肖恩·波(Shaun Poh)表示:“我们可能会在2020年第二季度到2020年下半年看到更多的小规模投资交易。”

  尽管经济不景气,但Poh指出,尚未有不良资产投放市场,这在很大程度上是由于政府针对零售和酒店业的刺激计划。

  然而,高纬环球新加坡资本市场负责人表示,一旦政府的“断路器”措施(所有非必要服务关闭28天)被解除,投资者可能会重返市场,因为它们“开始具有更好地掌握市场情况,更有利于计算总和。”

  吸引谨慎的出价

  1月至3月期间,住宅投资销售(包括政府土地奖励)较上一季度增长了一倍,达到20.2亿新元,高纬环球(Cushman&Wakefield)和高力国际(Colliers International)的分析师指出,土地销售在总投资中所占比例占主导地位,随着其他资产的交易枯竭。

  根据高纬物业(Cushman&Wakefield)的数据,在此期间,以住宅项目招标为主的政府土地出让占总投资额的68%。高力指出,住宅投资是近两年来首次在第一季度领跑所有行业,占总交易的51%。

  这些政府土地交易包括Frasers Property上个月以2.87亿新元的价格收购了新加坡东北部的一个公私合营高级公寓开发项目,以及UOL Group以2.7亿新元的价格收购了新加坡北部的一个公寓开发用地。

  高力新加坡研究主管Tricia Song表示:“从投标人数量相对强劲,但在公开土地招标期间投标价格偏低的角度来看,开发商的态度仍持谨慎态度。”

  新加坡政府周三发布的新数据显示,3月份房屋销售是五年来最慢的,只有660个单位找到买家,比去年同月下降了37%。

  Wong Xian Yang表示:“假设断路器的使用期限不再延长,预计整个2020年开发商的销量将在6,900至7,900台之间,与2019年的9,912台相比将下降约20%至30%,” Cushman&Wakefield的新加坡和东南亚研究副总监。

  预测下半场复出

  尽管预测整体房地产投资量将在全年下降多达四分之一,但市场分析人士强调,新加坡房地产市场的基本面依然强劲。

  高力新加坡资本市场高级总监杰罗姆·赖特(Jerome Wright)表示:“商业领域对投资者仍然最具吸引力-短期破坏可能会提供长期机会。”他还补充说,投资者应“继续关注资产和恢复头寸”。

  赖特认为,鉴于新加坡对COVID-19的强烈政策反应加强了新加坡作为投资避风港的地位,因此下半年可能会出现重大反弹。

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