Covid-19之后，新加坡的私人住宅价格可能会反弹

　　在1997年至1999年的亚洲金融危机期间，新加坡的住宅价格在五个季度中下降了37％，随后在六个季度中上升了40％。Tan指出，2008年至2009年发生的全球金融危机使价格在四个季度内下降了25％，之后在17个季度中反弹了62％。

　　“我们的私人住宅价格似乎反弹[每个暴跌后]，当他们反弹，他们反弹更高，更长，”“在Covid-19的时间投资报” 5月30日的研讨会表示，联合主办的Edge新加坡和EdgeProp新加坡。

　　Covid-19与过去的健康危机

　　由于Covid-19，新加坡的私人住房价格在2020年第一季度同比下降了1％。同期国内生产总值同比收缩0.7％，而游客数量同比下降43.3％，至266万人次。

　　然而，租金同比增长1.1％。谭说，租金需求的增长归因于对临时住所的需求，这满足了无法回家的海外客人和外籍人士以及出于隔离目的。

　　在2002年11月至2004年5月的SARS爆发期间，新加坡的GDP在2003年增长了4.5％。旅游业在同年为该国带来了610万游客，下降了19％。Tan说，这是因为人们担心旅行，特别是进入亚洲，因为SARS在该地区肆虐。

　　Tan表示，当时私人住宅价格并未出现大幅下跌，到2003年第四季度同比下降2.1％。同时，租金指数同比下降5％。她指出，价格仅在六个季度后才恢复。

　　在全球范围内，SARS病例数约为8,100，死亡人数为774。

　　SARS的影响：在2003年第一季度到2003年第三季度的SARS高峰期间，房价每季度修正了不到1％，2003年第二季度私人房屋销售强劲反弹了147％

　　（来源：各种资源，URA，EDMUND TIE RESEARCH）

　　与此同时，2009年4月至2010年5月的H1N1大流行使新加坡的私人住房价格在2009年第四季度同比下降了1.7％，而租金在同季度下降了14.6％。谭说，由于美联储的量化宽松措施，创纪录的低利率推动了房地产价格开始恢复需要四分之一的时间。

　　受H1N1病毒的影响，新加坡的旅游业在2009年吸引了970万游客，同比下降了43％。GDP在同一年增长了0.1％。Tan估计，全球H1N1感染人数多达7亿，据报告死亡总数为18,500。

　　Tan说，除了H1N1流感，每次爆发之初，健康危机都破坏了新加坡私人住宅的销量。2020年第一季度，由于冠状病毒大流行，销量环比下降了12.5％。同样，在SARS期间，2003年第一季度的销量环比下降了41％。

　　然而，在第二季度，私人房屋销售强劲反弹了147％，在新的销售和二手市场中售出了3,481套。Tan说，两个市场的价格变化“波动性较小”，因此显示出“一定的弹性”。她指出，在SARS高峰期（即2003年第一季度至2003年第三季度），私人房屋价格实际上仅比上一季度下降了不到1％。

　　购房模式

　　尽管对房地产的实物观察已经停止，并且必须关闭样板房，但4月仍记录了总计523套房屋的出售。其中，在9、10和11黄金地段总共购买了139套房屋，其中新加坡人占82％，占购买者的大部分。

　　在全岛范围内的交易中，9月份，10月份和11月份购买的房屋比例也增加到27％，而2020年第一季度为12％。“这是否意味着人们实际上正在看黄金地段？当每个人都感到恐惧时，他们会趁机购买吗？可能会这样。”谭说。

　　Tan强调说，在其他地方，新加坡购房者是根据需求和承受能力购买房屋的。在新加坡的郊区或中部地区（RCR）其余地区，新房销售的平均每平方英尺价格在2020年第一季度同比增长6.1％。同期该地区的转售价格同比微跌0.7％。

　　这也反映在郊区或新加坡的中部地区（OCR），那里的新房平均每平方英尺价格在2020年第一季度同比增长4.1％。同时，转售价格同比下降1.1％。

　　（来源：URA，EDMUND TIE RESEARCH）

　　另一方面，新加坡核心中部地区（CCR）的新房平均每平方英尺价格在2020年第一季度同比下降7％。Tan解释说，价格下跌可能是由于在此期间新推出的项目类型所致，这些项目主要是租赁的，不在新加坡的黄金地段。她补充说，这与2019年第一季度形成鲜明对比，当时许多启动的项目都是永久业权的并且位于非常优越的位置。

　　新加坡房地产市场可能会经历更多的曲折，大流行的蔓延尚待控制。“ Covid-19由于具有极强的传染性，与SARS相比，令人担忧的多。在世界范围内，病例数仍在增加，我们仍未走出困境。” Tan说。