2020年新加坡的物业税指南

　　新加坡是东南亚房地产投资的主要枢纽。房地产投资已成为通过房地产资本增值和租金收入来增加财富的重要金融工具。

　　无论是纯粹出于投资目的还是移民到新加坡，都应注意适用于本地人和外国人的财产税，因为这可能会对您的投资组合产生短期和长期的财务影响。

　　新加坡物业税率

　　新加坡房地产税率是累进税率，自用和非自用住宅物业有两种不同的税率。

　　所有其他财产也按其年度价值的10％征税。

　　什么是年值？

　　年度价值是指如果要出租的物业的估计年租金总额，不包括家具，陈设和维护费用。

　　它是基于类似或类似物业的估计市场租金，而不是基于实际收到的租金收入。

　　所有财产的年值确定方式都是相同的，无论其所有者还是非所有者占用。

　　计算财产税

　　物业税是根据年度物业税计算的，该年度物业税是通过将年值乘以物业税率确定的。

　　业主税率（住宅物业）

　　业主占用的住宅物业的一些例子可以是公寓，政府组屋单位或其他需要“实际居住在该物业中”的住宅物业。

　　非自住者住宅税率（住宅物业）

　　非所有者居住的住宅物业的一些示例可以是公寓，组屋或其他住宅物业。

　　下列税率适用于非业主占用的物业，但排除清单中的除外。

　　以下税率适用于非所有者占用的物业。

　　资料来源：IRAS

　　出租的住宅物业被视为投资资产，因此比业主拥有的物业要征收更高的税率。

　　这种税收结构通过确保较高价值的房地产将承受较高的税率，从而使财产税体系更加先进。

　　上述税率适用于非所有者占用的财产，但IRAS规定的除外清单中的除外。

　　这类财产将继续按滞纳金的10％

　　罚款征收税款

　　在新加坡，应在每年的1月31日和账单日期后的30天内缴税，以结清税款。

　　而且，如果您延迟付款，则应缴纳5％的罚款。但是，您有权提出上诉或要求豁免滞纳金。当您全额支付逾期税款时，或者在过去两年中一直很擅长缴纳税款时，可以考虑采用这种方式。

　　如果即使最终付款通知仍未结清该金额，则开票机构可能会要求从您的银行帐户中扣除该金额。这可以通过新加坡的GIRO付款系统或通用银行同业往来重复订单来完成。

　　但是，这是由所有者或付款人在线设置的。

　　免税

　　在新加坡，有几种类型的房产可以免税。其中包括被用作礼拜场所，慈善目的，用于教育或学校教育的财产，以及促进该国社会发展的财产。