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私营部门拖累新加坡第一季度住宅投资销售

2022-05-13 14:10

  2022年第一季度,销售额下降9.1%,至31.1亿新元。

  新加坡住宅房地产行业的投资销售额在2022年第一季度连续第二个季度下降9.1%,至31.1亿新元,这主要是由于私营部门活动的下降。

  第一太平戴维斯透露,私人投资销售额从2021年第4季度的29.4亿新元下降到2022年第1季度的11.4亿新元,下降61.1%,为自2020年第3季度以来的最低水平,当时私人投资销售额为9.821亿新元。

  以下是第一太平戴维斯的更多报道:

  在私营部门,有四处地块售出,其中包括三处集体出售,每处地块的价格相对较低,均低于1亿新元。相比之下,2021年第四季度有5块住宅用地成交,其中3块用地的成交价均超过1亿新元,最高为8.15亿新元。

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  该季度成交的最大一块私人地块是位于Pasir Panjang路的Gloria Mansion,售价为7030万新元。虽然该网站的成交价高于底价,但本季度的另外两次集体拍卖都是以指导价成交的。

  由于2021年12月冷却措施的重新调整,开发商在收购大地块时变得更加谨慎,而小地块目前更受青睐。

  由于降温措施,外国买家受到更高的额外买方印花税(ABSD)税率的不利影响,售价超过1000万新元的单个单位的销售大幅放缓,从2021年第四季度的13.6亿新元降至2022年第四季度的9.497亿新元。

  这是自2020年第4季度创纪录的8.725亿新元以来的最低水平。尽管该季度地产和非地产住宅的成交量均有所下降,但情况并不一致,非地产住宅数量从2021年第4季度的41套下降了一半以上,至2022年第1季度的14套。

  对于落地住宅,销售量也有所下降,但降幅较小,为20.0%,为36套。房产交易,特别是优质平房(Good Class Bungalows),更有弹性,因为此类房产的稀缺,超高净值个人认为它们是对冲通胀的工具。在本季度,单户住宅交易中最大的一笔是位于昌邸巷(Chancery Lane)的一处GCB,由菲律宾大亨陈庆安(Andrew Tan)的儿媳以6606万新加坡元(合每平方英尺1937新加坡元)的价格收购。

  另一方面,公共部门通过政府土地销售(GLS)计划的投资销售要强劲得多,投资销售价值从2021年第四季度的4.825亿新元飙升至2022年第四季度的19.7亿新元。该季共有四幅住宅用地根据土地供应计划售出,其售价大幅上升,其中部分的出价甚至创下新高。

  在2021年4月,GLS计划只出售了两块住宅用地,最大的一块用地的交易价格为3.201亿新元。另一方面,2022年第一季度出售的最大地块是Jalan Tembusu的地块,以7.68亿新元的价格出售给CDL。尽管实施了新的降温措施,但该公司仍能吸引8家竞标者,最高竞标者比第二高近7.8%。

  在乌克兰冲突引发的地缘政治紧张局势以及新一轮冷却措施出台之际,各方对这些地点做出了强烈回应。这些地块获得的高投标价格表明,由于待开发土地的新供应有限,开发商对市场充满信心。

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