新加坡公寓转售价格连续 21 个月上涨，4 月上涨 0.7%

　　新加坡公寓转手价格连续第21个月上涨，4月份较3月份上涨0.7%。

　　根据SRX Property和99的一份快速报告，公寓转售价格同比上涨9%，所有地区的价格都在上涨。周二(5月10日)公布。

　　中部以外地区(OCR)的转售价格涨幅最高，为10.8%。中部核心地区(CCR)的价格上涨了7.4%，中部其他地区(RCR)的价格上涨了6.7%。

　　与此同时，与2022年3月相比，二手房销量下降2.2%，4月估计售出1368辆。与2021年4月相比，交易量也下降了31.3%，但仍高于4月的5年平均交易量。

　　超过一半的交易量(56.3%)来自OCR。同时，CCR占总量的15.9%，RCR占27.8%。

　　房地产分析师指出，强劲的需求可能表明，继去年12月出台的楼市降温措施产生直接效果后，公寓转售市场正在复苏。

　　OrangeTee & Tie研究和分析高级副总裁Christine Sun表示，虽然4月份的成交量较3月份有所下降，但仍明显高于1月份的1137套和2月份的979套。

　　“此外，考虑到价格已经连续21个月上涨，需求可以被认为是稳定的，”孙说。

　　ERA Realty Network研究和咨询部门主管Nicholas Mak预计，新公寓的推出也可能推高转售价格，因为预计未来几个月将有一些新公寓推出，其所在社区的价格将创下历史新高。

　　根据SRX和99。在新加坡果园公寓有限公司(the Orchard Residences)的一套二手房本月成交价最高，为1030万新元。

　　在RCR，这是950万新元的单位在银海海军阅兵。与此同时，在OCR项目中，西海岸步道(West Coast Walk) the Parc Condominium的一个单元以330万新元的最高价格转售。

　　99.co和SRX表示，4月份整体资本增值中值为25万新元，较上月高出1.2万新元。

　　11区(Newton和Novena)的资本收益中值最高，为51.3万新元，而4区(圣淘沙和海滨)是唯一一个资本损失中值为9900新元的地区，与3月份相同。

　　99.co和SRX通过比较同一单元的当前交易价格和以前的交易价格来计算公寓转售单元的资本收益或损失。资本收益数据只包括匹配交易超过10笔的地区。

　　展望未来，分析师预计，外国人回归新加坡可能会进一步提振住房需求，尽管市场可能会遇到通胀等宏观经济担忧带来的阻力。

　　Huttons亚洲研究部高级主管Lee Sze Teck指出，最近信托购买规定的变化可能造成了一些不确定性。

　　周日晚间，印度财政部宣布，从5月9日起，将对任何将住宅物业转让给活信托的交易征收35%的额外买方印花税。