灵活性是新加坡长期城市发展计划的基础

　　市区重建局（URA）于周一（6 月 6 日）推出了名为“我们的梦想空间”的长期规划审查（LTPR）公开展览，展示了新加坡房产未来 50 年发展的规划概念和战略。

　　规划策略考虑到在日益复杂和不确定的环境下增加土地使用的灵活性和选择性的需要，并旨在平衡各种土地使用需求的权衡。

　　该计划基于超过 15,000 人的反馈而设计，重点关注一个具有包容性、可持续发展、适应性和韧性、独特而可爱的新加坡。

　　作为 LTPR 的一部分，URA 将提供更多种类的包容性住房，以满足新加坡人的各种需求。这将通过在便利的地点增加房屋、使房屋类型多样化、建造更好的公共和私人住宅组合以及规划不同年龄段的更健康生活方式来实现。这包括尝试辅助生活的住房概念，为岛上不断增长的老龄化人口提供更多住房选择。

　　URA 还将寻求提高空间的灵活性，例如白天的共享办公空间可能会转换为晚上举办社区活动。这种两用计划也延伸到学校，为他们的体育设施提供更多的社区使用。

　　在可能的情况下，未充分利用的开放空间，例如多层停车场的屋顶，也可以重新用于社区花园等用途。

　　观察家说，这种对灵活性的关注是 LTPR 的关键思想，因为提出的一些想法已经在实施或在过去的概念计划中。

　　“由于这是一项长期计划，因此必须建立很多灵活性以考虑未来的未知因素——更多的混合用途、设施的分时共享、灵活的空间使用、更短的租约和更快的开发周期，” Huttons Asia 的高级研究主管 Lee Sze Teck 指出。

　　OrangeTee & Tie 首席执行官 Steven Tan 表示，确实，最终用户可能会对更灵活地使用他们周围的空间感到满意，因为他们将能够满足更多的需求，而不必像以前那样频繁地出差。 .

　　“此外，随着空间的更灵活使用，最终用户将有更多的互动机会，这可能会形成更强大的社区纽带，”Tan 说。

　　该计划还包括扩大综合中心，使工作离家更近。这将伴随着工业区新的“垂直分区”概念，将在一个开发项目中整合不同但互补的用途。

　　URA 解释说：“清洁工业活动可以占据较低楼层和中层的共同工作空间，从而为较高楼层的住宅创造缓冲。”

　　Huttons 的 Lee 表示，鉴于目前，工业用地的租期为 20 年，而商业和住宅用地的租期为 99 年，因此需要更多关于实施这种分区的细节。

　　“如何协调不同的租约？如果工业租赁的租期为 99 年，这将增加最终用户的成本，并且与当前的 20 年租期完全相反，以降低成本。市建局会豁免非工业用途的使用费变更吗？”

　　同时，中央商务区（CBD）将通过提供更多的娱乐设施，转变为一个混合用途的区域。

　　在连通性方面，重点是加强移动网络并转向更可持续和更高效的出行方式。到 2030 年代，将建成约 360 公里的新铁路网，使每 10 户中有 8 户可以在 10 分钟的步行距离内到达火车站。

　　随着电子商务的发展，市建局还计划提高交付效率，例如让公司合作和协调他们的物流业务，或使用未充分利用的多层组屋停车场作为快递中心，将包裹交给包裹步行者上门送货上门。

　　在岛外，URA 还计划通过加强其航空、海运和物流联系来加强新加坡的全球网络。

　　为了克服新加坡的规模限制，市建局计划探索建造地下洞穴来储存需要大面积土地或房屋公用事业和合适工业的货物和材料的想法。

　　国家发展部长李德文在发布会上说：“以裕廊岩洞和地下弹药设施为例。这两个洞穴设施共腾出约 360 公顷的地表土地作其他用途。因此，我们将继续寻找降低成本和技术障碍的方法，在可行的情况下将交通基础设施和主要公用设施和线路置于地下。”

　　市建局还计划在社区增加更多绿化和休闲空间，例如艺术和文化节点、公共图书馆和社区中心。

　　LTPR 还包括 URA 的全岛绿蓝计划，旨在将更多公园和水道融入城市，同时保护生物多样性。

　　根据国家公园委员会 (NParks) 生态分析活动的结果，还将建立新的 Khatib 自然走廊，以加强中央集水区自然保护区和 Khatib Bongsu 自然公园之间的生态和娱乐联系。

　　除了卡迪自然走廊，林竹岗、克兰芝和实里达周围的其他 3 条走廊的可行性正在研究中。一旦重新安置，也可以在巴耶利峇空军基地 (PLAB) 现场确定另一条走廊。

　　在其开发中，市建局将“尽可能”优先开发棕地，例如大南部海滨和PLAB 地块，这两个地方都将被重新开发成新的绿色生活工作娱乐区。

　　部长在演讲中还介绍了身份走廊的概念，旨在使新加坡成为一个更加独特和可爱的家。

　　5条新的身份走廊包括位于前马来西亚铁路沿线的24公里长的铁路走廊；从滨海湾到吉宝港 10 公里的南部山脊和海岸；内环，一条环绕市中心的路线；Thomson-Kallang 走廊，绿色和蓝色的走廊从兀兰开始，沿着加冷河延伸到 Thomson 地区及更远的地方；以及构成历史东走廊的如切和芽笼士乃等历史街区。

　　市建局表示：“我们将继续完善概念、战略和建议，以确保它们与新加坡人和新加坡的需求保持相关。”