新加坡工人宿舍租金在2025年下半年下跌后，预计2026年将上涨5%，原因是强制性升级改造工程陆续展开。

由于供应紧张状况缓解，工人宿舍租金在 2025 年下半年有所下降，但随着房产不断升级，租金预计将再次上涨。

2025 年下半年，商业宿舍的平均租金为每床每月 485 新元，比上半年下降 1%，结束了自 2019 年以来的持续上涨趋势。

莱坊和新加坡宿舍协会（DASL）在2月份发布的一份市场报告显示，今年上半年全岛宿舍床位平均租金为每床每月490新元，比2019年上半年疫情前的低点每床每月270新元上涨了81%。

此次增长推高了领先的宿舍开发商和运营商 Centurion ( OU8 -2.01 %)的收入。截至 2025 年 12 月的财年，该公司收入增长 17% 至 2.959 亿新元，这得益于所有资产的租金上涨和强劲入住率，以及旗下两处 Westlite 物业贡献的增加。

若不计入公允价值调整，其净利润将同比增长 26% 至 1.392 亿新元。

其新加坡资产在2025财年实现了2.123亿新元的收入，高于上一财年的1.761亿新元。入住率保持在99%的高位。

PhillipCapital 股票研究分析师 Yik Ban Chong 估计，该集团拥有 1650 个床位的 Westlite Ubi 宿舍的租金上涨了 5% 至 10%，从而促进了其新加坡工人宿舍组合的收入增长。

2025年下半年，随着床位供应压力缓解，租金有所回落。入住率依然保持良好水平，但由于地缘政治紧张局势加剧，海运、造船和加工企业变得更加谨慎，需求有所放缓。

DASL 的数据显示，全岛平均入住率从 2025 年上半年的 98.3% 下降到下半年的 97.1%，降幅为 1.2 个百分点。

东部和西部区域的入住率分别接近满员，为 98.3% 和 99%。中部区域的入住率从上半年的 97.2% 下降到下半年的 94.5%。

下半年全岛租金下降，反映出三个宿舍区的租金均持平或下降，缓解了需求压力，缩短了床位等候名单。

东部地区平均床位租金保持不变，为每床每月515新元；中部地区下降1.9%至每床每月520新元；西部地区租金半年下降1.1%至每床每月440新元。

报告指出，随着宿舍运营商根据宿舍过渡计划开始进行升级改造，2026 年租金可能会再次上涨，但涨幅会较为温和，约为 5%。

根据该计划，现有宿舍必须在 2030 年前达到更高的临时标准；这些标准包括将每间房间的居民人数限制在 12 人以内，以及配备独立卫生间。

到 2040 年，所有宿舍都必须符合一套完整的新标准，规定每位学生至少有 4.2 平方米的居住空间，床与床之间至少有 1 米的距离。

今年1月，政府宣布了一项补助金，用于补贴部分改造费用。在2028年底前完成升级的运营商将比在2029年或2030年完成升级的运营商获得更高的补助金。

报告指出，未来五年，随着更多运营商进行升级改造，床位供应预计将趋紧。“短期住宿供应受限应能提振入住率，并支撑租金增长。”

新上市的 The Assembly Place （TAP + 2.13 %）也正在抢占市场份额。该公司与S11 Granuity Management合作，以新品牌Habitat在实里达北连路（Seletar North Link）运营一家宿舍。

拥有该资产的 S11 公司持有合资企业 40% 的股份；TAP 公司持有剩余的 60% 股份。

该宿舍有 886 个床位，并提供有计划的社交活动来吸引居民参与。

TAP首席执行官林荣福表示，政府推动宿舍升级“正在加速向质量提升的结构性转变”。

他还补充道：“由于运营商已经提高价格来筹集资金进行这些升级改造，预计专用宿舍的租金在中长期内将保持高位并呈现上涨势头。”

Knight Frank 和 DASL 表示，升级后，租金可能会上涨，以反映更高质量的设施和维护改进设施的成本。

尽管全球经济形势不明朗，但林先生表示，新加坡对工人住宿的需求可能会继续受到国内大型项目（如大士港）建设量的支持。

“问题不再是是否需要床位，而是谁能够按照居民、监管机构和资产所有者日益增长的期望标准来运营这些床位。”